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即墨温泉板块楼市“缄默”()
2012年,青岛楼盘市委、市政府发布了《青岛蓝色硅谷发展规划》,蓝色硅谷核心区确定将温泉镇建设为现代综合服务区,为整个蓝色科技新城提供政务、商务、生活居住等服务。近日,记者走访温泉看到,尽管具备了高端别墅区模型,但是人气却远不及前几年,很多项目都归于“沉寂”。业内人士分析,相比较近几个月来市区楼市的热闹,该片区高端楼盘,在出完温泉牌和养生牌之后,轻轨交通牌在去库存背景下还需伺机寻求新的刺激点。
温泉别墅风光不再
今年以来,楼市持续回暖,主城区成交量迅速回升。大部分项目都行动起来。与这些项目相比,温泉别墅区却一直保持“缄默”。相比较前几年的风光,温泉别墅已经淡出人们视线很久。
日前,记者在温泉镇参加活动时实地探访发现,虽然该区域别墅项目都已经成型,但是因为入住率较低,人气却明显不足,可以用“门可罗雀”来形容。
记者实地走访多个项目,大多数项目内只能看到工作人员的身影,来访的客户非常少。有的别墅区接待客户的会所内甚至只有几个“看守”人员。“很多同事都已经辞职,去别的项目了,毕竟这个地方属于郊区范畴,生活工作相当不便,现在留下的很多都是当地人。”一别墅接待会所内的工作人员告诉记者,目前项目基本上没有来访量。
一位经营餐饮生意的当地人告诉记者,“前几年很多项目在建的时候,可热闹了。生意也不错,现在的光景真的太差了。”
娱乐配套单一难聚人气
记者在走访中也了解到,不只是别墅市场相对冷清,一些滑雪场、高尔夫球场的生意也很清淡。显然,整个片区的发展后劲不足,牵连着周边的其他产业也不景气。别说“这个季节,就是在冬天,来滑雪场玩的人也不多了。”一位当地市民告诉记者,此前主打的“温泉牌”依旧是该片区的主要竞争力。
交通一直是这片区域的症结,目前虽然有滨海大道连通但情况依然让人堪忧。617路公交的开通,让青岛主城区与温泉板块又近了一去趟温泉,如果不是自驾就很不方便。记者乘坐617路公交在海泉湾下车后,由于长时间没有等到前往温泉的公交车,只能乘坐元。这些私家车一般都是当地的居民,他们中很多在当地有自己的温泉小旅馆。因为生意不好,所以也干点“兼职”。
对于普通的市民来说,来温泉镇的交通成本依旧不低。而另一个值得关注的问题就是其他娱乐配套的欠缺。尽管温泉板块内建有滑雪场、高尔夫球场等娱乐设施,但是总体来看,娱乐配套依旧非常“单一”。记者随机调查了几位80后的上班族,他们普遍反映,周末出游的地方很多,如果去温泉片区,除了泡温泉不知道还能干什么,尤其是孩子没有什么可以玩的去处。
未来崛起靠寻求新刺激点
实际上,作为蓝色硅谷现代综合服务区的温泉板块目前正处在一个“尴尬期”,一方面大量的别墅、洋房甚至高层住宅的建成,让该片区具备了高端生活区的模型。另一方面在目前的市场大势下,配套设施不完善,交通不顺畅,让该片区缺乏新的刺激点。
值得注意的是,并不是所有的项目都归于“沉寂”,温泉板块内多个项目正在依靠自身特色在大环境不景气的前提下,依旧充满活力。芭东小镇一直以来的养生、养性的精神诉求,让该项目始终活力十足,尤其是一系列养生大讲堂活动,让园区内人气十足。“轻轨通车之后,主城区到项目才20”,“交通牌”成为滨海大道沿线项目对外推介的一个噱头。在交通方面,轻轨的建设以及大型的落成,让更多的置业者看到投资该片区楼市潜力。有分析人士表示,房产大势不好,是刚需改善的天下,别墅市场的去化依旧面临很多困境,但是这并不是无解的,随着轻轨等大项目的落地,该片区依旧“有机可乘”。目前来看,在等待合适机缘的同时,也要谋求差异化在逆势中求生存。青岛财经日报/青岛财经(博客,微博)记者 葛均艳
责任编辑: zhangyunxiang
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