并购成济南地产圈常态 3项目涉及总金额超50亿

经济导报记者 王延锋

大鱼吃小鱼，小鱼吃虾米。在房地产白银时代，并购正成为济南楼盘地产圈的常态。

最近一个月内，济南房产圈的3起并购都有了实质进展。涉及到3个项目公司，分别是山东惠盛置业、济南盛雪置业、济南源浩置业，这3个项目的并购，涉及总金额超过50亿元。

其中，山东惠盛置业在龙奥片区有一块土地，接盘方已确定为绿地；盛雪置业也名花有主，预计某起始于重庆楼盘的品牌企业将接盘；济南源浩置业70%股权，正在挂牌中，业内盛传济南某本土企业有意接盘。

“房地产行业其实是一个很专业的行业。在以前，开发商赚钱很容易。但现在行业已经进入下半场，企业能不能赚钱要看自身的专业能力。一些运营能力、成本控制能力、营销推广能力偏弱的企业，就会逐渐退出市场。”4月21日，世联行(002285,股吧)山东区域董事、总经理朱江对经济导报记者说。

溢价4倍

山东产权交易中心日前披露，经过激烈角逐，绿地地产济南有限公司在众多竞争者中脱颖而出，以6455万元的价格拿下山东惠盛置业100%的股权。成交价格溢价5199.88万元，溢价率高达415%。

山东惠盛置业是山东烟草投资管理有限公司旗下的一个房地产公司。早在2011年12月，山东惠盛置业以1.96亿元拿下一块2万多平方米的土地。这块地位于旅游路以南、龙洞路以西。虽然总价不高，但单价为647.89万元/亩，楼面价格达到6073.68元/平方米。

山东惠盛置业拿到这块土地后，陷入沉寂。根据土地出让合同，这块地应该在2013年6月25日前开工，在2015年6月25日前竣工。但直到今年1月份，济南市规划局才公示了这个地块的工程规划许可。

至今年2月5日，山东惠盛置业100%国有股权转让项目在山东产权交易中心挂牌，挂牌价1255.12万元。同时，受让方还需要在6月30日前分三次偿还山东惠盛置业对股东的债务19700万元及其利息。

山东惠盛置业的股权挂出之后，引起市场高度关注。最终，绿地得以胜出。

两个标的总价近50亿

除山东惠盛置业外，另外两家房地产企业的股权交易也在进行中，分别为济南源浩置业和济南盛雪置业。

其中，济南源浩置业70%股权及21.52亿元债权正在北京楼盘产权交易所挂牌，挂牌价格为22.92亿元本报4月20日B1版曾予报道。业内传言，济南某本土开发商有意接手该项目。但作为国有控股资产，济南源浩置业的转让要走公开挂牌程序，谁将接盘还不能确定。

济南盛雪置业拥有雪山片区约400亩土地。今年2月份，其大股东宣布将转让该公司100%国有股权。该部分股权转让底价2.44亿元，受让方同时需要偿还大股东借款23.09亿元及其利息。以此计算，该次交易涉及总金额达到25.53亿元。

截至4月5日，济南盛雪置业100%国有股权挂牌公告期满。在公告期间，有一家意向受让方办理了受让登记。导报记者了解到，一家从重庆发展起来的品牌开发商将接盘该项目。

下半场并购将是常态

对于济南房地产行业近期发生的并购，朱江对导报记者分析说，虽然房地产行业今年上半年强势反弹，但行业已经进入下半场是不可否认的，一些运营能力、成本控制能力、营销推广能力偏弱的企业，会逐渐退出市场。

对于目前的行业状况，朱江分析，目前房地产行业的回暖是阶段性的，主要得益于减税、降息等刺激政策。目前，在部分城市出现了供应短缺的现象，但预计济南不会出现这种情况。“济南的市场供应还是很充足的，很多开发商手里还有大量土地。在市场向好的情况下，这些土地将很快进入市场。预计今年三四季度，市场的供应量会明显增大。”