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重庆平均租金每月23元/平米 短期内涨跌都不大
日前,一项针对全国42个主要城市的租金调查数据表明,北京、上海、深圳租金高居前三。重庆位居第31名,平均租金每月每平方米23元。发布北京最高 每月每平方米70多元这项由中国房地产业协会主办的中国房价行情平台发布的《中国城市租金排行榜》,对42个主要城市的房屋租金状况进行了对比。北上深三大一线城市的租金在全国遥遥领先,广州以及杭州、厦门、三亚紧随其后,呼和浩特、石家庄等垫底。其中,北京、上海、深圳平均租金分别为每月每平方米71.24元、66.34元、66.25元,5月份与去年同期相比分别增长了13.46%、13.47%、10.96%。重庆的数值则为平均租金每月每平方米23元,租金价格还比去年同期下降2.52%。而在榜单之上,重庆的平均租金与排在后面的众多城市实际上相差不多,位于最后两位的呼和浩特、石家庄则平均租金分别是每月每平方米19.05元、18.11元。算账重庆住宅投资回报率相对较高这一排行榜单,重庆的情况是否公允可观?“对于重庆而言,平均租金在每月每平方米二十多元,还是靠谱的。”他认为,一个城市住宅租金的高低,可以作为投资者回报率的计算。如果说,一个物业房价低而租金高,那它的投资回报就高。房屋租售比可以反映一个城市的收租回报周期。按照国际惯例,租售比是衡量一个地区房地产市场运行状况的重要指标,它指的是每平方米月租金与房价之间的比值,国际标准通常为1∶100到1∶200。综合各种原因,中国的房屋租金回报周期一般要比国际标准更长。根据统计比对,我国很多城市的租售比通常为1:400,甚至更高。由此我们做了计算,以国家统计局公布的5月北京、上海、深圳分别为44167元、40309元、49751元计算,三地的房屋租售比分别为1:620,1:608,1:751。这三个城市需要出租房屋约50-60年时间,才能收回购房本钱。而重庆今年5月住宅均价为6800-6900元,房屋租售比大约1:300。按此计算,在重庆仅需出租房屋约25年,就能收回购房本钱。张鑫评价:“这在一个方面说明,重庆房地产市场发展相对合理。”他说,从商品住宅价格来看,重庆很低,即便平均租金不高,但依据租售比来看,重庆住宅投资回报率相对不低。他还强调,重庆是一座二线城市,按照GDP总值以及增长速度,重庆租金增长速度还要跟上,可以说与城市高速发展的步伐不相匹配。因此,重庆城市的上涨空间还很大,房价及租金未来增长趋势不可逆转。分析热点板块价格被低估了重庆中原地产总经理肖仁启则有自己的一番看法。假如说,一套100平方米的住宅,按照每月每平方米23元的数值,每个月所收租金为2300元。他认为,实际上,按照不同的区域来看,整个重庆城市租金的差异非常大。他说,总体感觉,在主城一些热点板块,这个价格还被低估了,而在一些冷僻板块或者一些旧房子,还不到这个价格。比如,在北部很多区域,这个价格还租不到,而在如茶园等地的南区则相对更便宜,租一套三房还用不了2000元。“重庆租金排在全国第31位,这是城市价值、供求关系的反映。重庆城市对外的辐射力还远不如北上广深,外来购房者比例相对较少。另一方面,重庆商品住宅供应量过大,供求关系没有北上广深那么紧张。”因此说,重庆住房租金相对较低。“即便如此,也并没有明显感觉到重庆房租存在下滑趋势。”肖仁启说,总的来看,房屋租赁市场相对稳健。决定住房租赁市场价格的因素主要在于租赁物的位置,包括交通配套是否便捷完善,还包括物业本身的品质等,像北部诸多高端品质小区的租赁价格不菲。那么,今年重庆住宅租赁市场走势如何?他认为,由于短期内外来人口不会发生大的变化,重庆租赁市场将不会出现大的涨跌,将会呈现稳健发展态势。
责任编辑: zhangyunxiang
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