楼市火房交会热专家:津房价将呈“532格局”

发布时间： 2016-04-05 09:59:50

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分类：本地楼市

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天津楼盘北方讯：4月1日，天津春季房交会在梅江会展中心盛大开幕，本届房交会共设展位382个，参展企业88家，共推出各类房屋384.8万平方米，汇集了大量中低价位的商品房项目。房交会汇集了大量参展项目，省去了购房者到处看房的劳累奔波之苦，开幕当天便吸引了大量市民前往。

中小户型、中低价位项目占主流

今年开春以来，多重利好政策刺激下，天津楼市异常火爆，新房、二手房单日成交破千套已经不是稀奇事。一些项目价格出现波动，一路上涨，周末奔波在看房、选房的路上已经成为不少市民日常生活的写照。房交会开幕首日，慕名而来的市民就挤爆了各个项目展厅。

各个项目展厅咨询、洽谈的市民很多

记者了解到，本届房交会主要以普通商品住房项目为主，非住宅商品房项目为辅，主推中小户型、中低价位的项目，产品种类丰富。销售价格在2万元/平方米以下的项目共25个，占本届交易会可售住宅项目面积的74.3%。

今年以来，国家下调契税、营业税在减轻了首次购买大户型的购房者税收负担的同时，也降低购买二套房的税收负担，对刚性需求和改善型需求支持力度比较明显，同时也促进了改善型二手房入市。

本届交易会参展二手住房1万套，多分布于市中心繁华地区，区位优势明显，周边医疗、商业、教育、交通等各项配套设施完备。

楼市火热项目涨价市民购房意愿增强

“后悔年前没买房”，记者在现场采访了多名市民，他们大多发出这样的感慨。西青区的李先生告诉记者，他想换一套120平米的改善型住宅，春节前夕看中一套119平米的房子，当时该项目单价约在一万元出头，现在则上涨到12000元/平，购房成本多了二十几万。河西区的赵女士遭遇和李先生相近，一时犹豫没有买房，眼看着房价从22000元/平涨到了24000元/平。

红桥区某项目负责人告诉记者，受多重政策利好影响，今年天津楼市大热，不少项目价格上调，市民购房意愿增强，部分有隐性购房需求或者原本需求不强烈的市民也纷纷出手买房，提前透支了自己的购房需求。

在房交会举办的“去库存研讨会”上，专家也呼吁，虽然房价在上涨，但投资买房还是要理性，从自己的购房需求出发。

专家：天津房价不会跌未来将呈现“532”格局

在房交会现场，北方地产频道承办的“去库存专题研讨会”吸引了大量购房者关注。与会专家针对目前楼市的热点话题畅所欲言，金句频出。中国楼市有多大体量的库存？天津财经大学的谷俊青教授指出，目前我国有63亿平方米的楼市库存(包括住宅、非住宅，非住宅中含办公楼、商业等)，相当于五个曼哈顿的面积。天津楼市则呈现区域分化的明显特征，具体表现可概括为：中心城区供不应求；宝坻、静海库存较多；其它区域基本在供需比的合理区间之内。天津财经大学教授谷俊青

谷教授认为，天津的房价不会下跌，她预测道，未来天津房价将呈现“532”格局，即中心城区价格可能向5万元/平米迈进，环城四区在3万元/平米左右，典型区县则会达到2万元/平米。她指出，近年来，天津房地产市场渐进式的稳步向前发展，几乎没有出现过大起大落。天津“十三五”规划、京津冀协同发展等利好政策将为天津楼市发展带来新机遇。记者王平

责任编辑： zhangyunxiang

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