重庆人都知道的大楼烂尾 烂尾20年终于要翻新了

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重庆渝中区菜园坝著名烂尾楼扬子江商城（又名大江楼）一度被列为重大火灾隐患单位，是渝中区的一块“心病”。今年5月，该楼将完成华丽蜕变，成为全市首家O2O小商品电商配送中心。这样一栋烂尾楼是如何迎来新生的？记者带着疑问进行了走访。

20年来没有消防设施 进大楼必须先掐灭烟头

“来，给娃儿买点玩具吧！”阳光灿烂的下午，吴阿弟照常在菜园坝小商品市场的摊位上吆喝着。忙碌的间歇，他也会瞄一瞄紧邻市场的大江楼。如今，大江楼的裙楼已经对外封锁，被脚手架和绿色防护网包裹着。

13年前，吴阿弟从福建来到重庆，在菜园坝做起塑料小玩具生意。经熟人推荐，他在隔壁大江楼七楼租了一个库房，一百平米左右，每平米二十多元。在附近卖货的小商户，都愿意将仓库设在这儿。因为租金不贵，而且距离近，运送货物方便。

大江楼建于1994年，1998年收工时，因为资金不到位，建筑工程并未完工，属于烂尾楼。楼里都是清水砖墙，水泥步道，谈不上有任何装修和消防设施。

吴阿弟还记得，每天早上8点和下午5点属于运货高峰期，唯一的电梯门口排着长长的队伍，每次要等半左右。电梯还经常出故障，几乎每个月都要维修两三次。为了节省时间，很多租户和搬运工索性扛着货物走楼梯。楼梯也不宽，一米多，人多了难免挨挨挤挤。

“要是万一起火了，该怎么办啊？跑都跑不脱。”吴阿弟在心里嘀咕着。

20年来，大楼外没有环形消防通道，内部没有火灾自动报警系统，没有消防水泵，没有防烟楼梯，也没有消防电梯以及应急照明和疏散指示标识，唯一的消防设施就是一根40毫米的供水管道。

随着租户越来越多，安全隐患越来越严重：随处可见乱拉乱接的电线，一些线路没有进行穿管保护，疏散通道也被占用，整个大楼仓库内储存商品以塑料和竹木制品为主，都属于易燃物品。为此，大江楼一度被公安部列为全国重大火灾隐患单位。

吴阿弟说，自己一年最多只能挣十来万，万一发生火灾，就等于白干一场。他自费购买了两个灭火器放在库房内，每年还会购买三四千块钱的保险，但每次走进大楼，他依然神经紧绷。

有一次，一个搬运工人搬完货，烟瘾犯了，站在过道里想点烟，旁边的好几位租户吓得赶紧冲过去拦住了他。慢慢地，附近的搬运工人都知道，进大江楼之前必须掐灭烟头。

但这样下去也不是办法，毕竟在先天设施不足的情况下，很多隐患不是人为可以预防的。直到2014年7月27日，大江楼前贴出了一纸公告。这张由渝中区公安消防支队、菜园坝街道办事处联合署名的公告中要求，楼内的货物“只出不进”，库房产权人、承租人也必须在当年12月10日之前完成搬迁。这意味着，大江楼终于要开始整改了。

消防支队现场办公5个月 多举措推动租户搬迁工作

整改大家都很欢迎，但搬迁是个难题。毕竟，再想找到这么合适的仓库，对许多租户来说，不是一件容易的事。

做好搬迁动员工作成了重中之重，渝中区公安消防支队对这项工作高度重视，联合安监、街道和派出所等部门，调派得力干将进驻现场，成立指挥部。

消防支队宣传科科长张超说，从2014年7月到12月，他们的办公室就搬到了大江楼，那会儿市场每天7点20分开门，他们就每天早上7点上班，直到晚上7点才离开大楼。

张超每天带着消防战士，逐个楼层逐个库房走访，动之以情晓之以理，耐心细致地做宣传解释工作。同时还多次召集租户开搬迁动员座谈会，给他们讲解火灾隐患的危险性，分析其他重大火灾的案例。

“磨了整整5个月的嘴皮子，每天着急上火，口水都要干了。”张超这样形容那5个月的经历。

除了劝导，还要挨家逐户调查主要联系人、库存货物种类、总量及搬迁意向及计划搬离时段，逐一登记造册，对排查出来的750间库房逐一制定搬迁时限计划表，督促其按时按期搬离。

做了不少工作，仍有租户持观望态度迟迟不搬，消防支队又采取“集中宣传、分散动员”的方式，对大楼租户进行逐层劝搬。与此同时，区政府通告产权单位从10月开始一律不准再收取租户租金，10月前主动搬迁的租户要足额退还租金。

此外，指挥部还协调相关单位在不远处的黄沙溪区域就近落实了2万平米中转库房，新的库房位置好，设施齐全，价格还优惠。这下，更多租户动心了。

为了保障搬迁的有效开展，指挥部增设了两部货运电梯，安排专人对6个出入口分三班进行24不间断值守，严防货物“回流”。 “到2014年12月底前，大江楼内599户租户、750间库房、12万立方米可燃易燃商品全部有序撤离了，建筑停止使用。这意味着整治工作实现了突破，这一威胁公共安全长达20年之久的重大火灾隐患即将得到彻底解决。”渝中区公安消防支队负责人表示。

斥资2亿改造消防设施 今年5月将华丽绽放

搬迁结束，意味着大江楼的整治取得了阶段性胜利。下一步，大江楼业主新重庆小商品菜园坝商业管理有限公司计划投入2亿元资金，用于消防设施整体改造。改造消防车道，增加喷淋系统、排烟系统等，彻底消除火灾隐患，仅此一项投入就要耗资约1500万元。

除此之外，为了解决占道装卸货所造成的交通堵塞，大江楼的负一层、负二层将建300余个停车位，并计划将商场前原两车道拓宽至三车道。同时，在商场背街修建临时装卸区，将周边商城的货物装卸由主干道改在专门的装卸区，彻底解决菜袁路交通拥堵问题。此外，还要新增电梯4台、观光直升梯2台、电扶梯14台。

经过改造后，大江楼的裙楼1-8楼将作为小商品电商展示交易中心，可容纳400余个经营者入驻，主要经营塑料、不锈钢制品、小家电、文体用品、日化用品等小商品，并通过线上线下相结合的模式来经营。市民除了可去现场体验购物外，也可在家里点点鼠标，上网购买这些小商品。

据了解，这是我市首个小商品的O2O电商中心。改造完成后的大楼将于今年5月对外开放。届时，这栋曾经的烂尾楼将焕发出新的活力。

吴阿弟告诉记者，他每过一段时间就会去大楼招商部打听一次，如果有机会，他一定会回去的，“在这里呆了13年，挺有感情的。到时候消防设施都完善了，我们这些租户就再也没有后顾之忧，能安心做生意了。”吴阿弟这样说道。（来源：华龙网)