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公积金贷款的条件是什么?哪些人不能申请公积金贷款?
我们在购房时，如果在有公积金的前提下，都会选择公积金贷款买房。公积金贷款购房，利息低，便宜，能比商业贷款剩下好几万甚至于好几十万。
但是，公积金贷款也是有条件限制的，购房者需满足公积金贷款条件才能够申请。那么，公积金贷款有哪些条件呢？让我来介绍下。
公积金贷款条件：
1、申请人和参与计算公积金贷款可贷额度的共同申请人在申请当月之前连续按时足额缴存住房公积金满6个月;
2、申请人及共同申请人在本市未发生公积金贷款或者已经还清公积金贷款;
3、申请人和参与计算公积金贷款可贷额度的共同申请人有偿还贷款本息的能力,信用状况良好;
4、申请人已按规定支付购房首付款;
5、申请人提供符合本规定要求的担保;
6、贷款申请符合国家、省和本市房地产市场管理政策要求;
7、符合公积金管委会规定的其他条件。
不能申请公积金贷款的情况
1、所购房屋建筑结构为砖木结构、混合结构;
2、申请公积金贷款用途为非居住用房及低密度商品住房;
3、已使用两次住房公积金贷款。
公积金贷款额度怎么计算？
一般是在申请公积金贷款后，由银行经过审核给出，具体每个城市不一样，下面以杭州为例：
1、职工本人符合贷款申请条件的，最高贷款额度为50万元。职工及其配偶均符合贷款申请条件的，每户最高贷款限额为100万。
2、职工个人可贷额度按住房公积金账户月均余额的一定倍数计算确定，计算公式为：职工个人可贷额度 = 职工住房公积金账户月均余额×倍数
3、职工住房公积金账户月均余额为职工申请住房公积金贷款时近12个月(不含申请当月)的住房公积金账户月均余额(不含近12个月的一次性补缴)，不足12个月的按实际月数计算;
杭州市主城区、萧山区、余杭区、富阳区的倍数目前按15倍确定;
职工个人可贷额度计算低于15万元的，按15万元确定;高于50万元的，按50万元确定。
4、具体可贷额度根据职工住房公积金缴存情况和住房公积金贷款可贷额度标准、所购住房的状况和价格、个人还款能力和信用状况等因素综合确定。
不同的贷款方式，产生的利息是不一样的，购房者可以根据自己的需求来选择不同的贷款方式。
责任编辑： tanqian
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