利川苏马荡避暑房 独住一人的避暑烂尾楼

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在湖北利川苏马荡景区，每当夜幕降临，独住一栋避暑楼的重庆人雷秀英总会感到莫名的紧张。她会紧闭门窗，让阳台的灯一直开到天亮，“让隔壁楼的邻居放心，我还活着。”

一楼一人，孤独避暑

8月9日，湖北利川苏马荡景区，室外气温只有22℃。谋道镇上居住着上万名来自重庆的避暑客，雷秀英是其中较为特别的一个。

重庆晨报记者在苏马荡凤凰国际小区看到，在一片废墟和工地的包围下，雷秀英独自一人居住在凤凰国际B区7栋5楼。

这是一栋6层高，可供48户人家居住的楼梯房，黄白相间的外墙已装饰完毕，如果不是门口丛生的野草和一块“施工现场闲人免进”的蓝色铁牌，没人会相信这是一栋烂尾楼。

记者跟随雷秀英走进大楼，发现大楼内墙锈迹斑斑，地面污秽，不少房间大门洞开。

整栋楼只有雷秀英一人入住，2单元5-1，两室一厅，54㎡。这间房是整栋楼里唯一装修完毕的，家具家电齐全，通水电，没通气。

雷秀英是今年7月10日从重庆到苏马荡避暑的。每天，她上午出门和隔壁8栋和9栋的避暑邻居们聊聊天，或者的工地到镇上去买菜。傍晚7点，天色渐渐暗了下来，她会回家做饭，饭后看一会电视就睡觉。

但她常失眠。凤凰国际小区靠近森林，楼盘烂尾之后，附近方圆一公里之内只居住有20多户人家，她夜间从来不敢出门。有时隔壁空房间里传来异响，往往会吓得她一阵哆嗦，握紧了手里的电话。

买房一年，遭遇烂尾

雷秀英今年56岁，退休后，每年夏季都会加入重庆出城避暑的大军。

3年前，湖北省利川市谋道镇苏马荡组织了一批避暑房小区来重庆主城区推销，她花15万元积蓄购买了凤凰国际小区C区一套小户型避暑房，当时的开发商是湖北云鼎置业发展有限公司，合同约定一年后交房。

一年后，她和家人兴冲冲地赶到苏马荡接房，结果看到除小区A区竣工外，B区部分完工，C区已全部停工——因为开发商资金链断裂，工地已经停工。

数月之久。楼盘开发商也变更为利川翌菲地产有限公司。开发商和雷秀英变更了合同，约定其C区的房屋地址更换为B区7栋2单元同面积的5-1。

但B区7栋的建筑商因为没有收到工程款，中断了最后的装修，这也使得雷秀英无法接房。已交了大半房款的雷秀英不甘心，和开发商协商，让开发商将她的那套房子装修出来交给她，她补齐剩余房款。

于是，一个女人住进了一栋烂尾楼。

昔日购房，今朝被套

虽然雷秀英独自居住在一栋烂尾楼，但在旁边的8栋和9栋，还有20多户来自重庆的烂尾避暑房受害者，同样交了房款，同样每年坚持两个月在烂尾楼里避暑。雷秀英说，当年和她一起购房的重庆人有500多户，其中大部分来自主城区，其他来自万州区等区县。

B区9栋2单元401的郑女士介绍，她是2013年7月的购房者之一，她甚至还到现场来看了样板房，看到规模很大，开发商承诺有70年产权，加上总价低，就买了一套。

这500多户重庆购房者都支付了大部分房款，其中只有约一半购房者勉强接了房，居住在A区和B区，未能接到房的购房者就只能一直等待，等待开发商起死回生的那一天。

记者随后拨打开发商熊某的电话，但一直无法接通。

■调查

烂尾溃疡，多处蔓延

重庆避暑客卖房撤离苏马荡

“浪漫山小区单间配套，面积31平方米，底价出售。”“夏都D区带装修房，朝向好，无遮挡，视野开阔，看百里林海，大产权，低价出售。”

曾经让人蜂拥而至避暑的湖北利川谋道镇苏马荡，如今越来越多的重庆避暑客开始从这里撤退，在各个小区，类似出售房屋的广告也越来越多。

亏本甩卖避暑房

8月9日，重庆晨报记者在谋道镇沿途看到，密布着避暑房小区的迎宾大道两侧的电线杆上，随处张贴着用A4纸打印的房屋出售广告。

万州的刘先生说，他去年8月在苏马荡夏都休闲度假小区D区购买了两套60平方米的避暑房，户型为两室一厅，每平方米3600元左右，然后花了几万元购买了简单的家具和家电。现在想出售一套，可以原价转让，里面的家具和家电免费赠送。

另一位重庆人则打算出售位于郡林雅苑的避暑房。他称，房子是2013年购买的，48平方米两室一厅，住了两年，现在打算以9万元的购买价转让。

但避暑房转让之路并不平坦。重庆两姐妹2013年8月，以总价12.5万元买下一套避暑房，后添置家具家电，花了1万多元。2014年，房子可以卖12万元，她们没有出手，去年降至10万元也无人接盘。两人说，这两年苏马荡修建的避暑房太多了，加上楼市不景气，二手房很难卖掉。

供给过剩库存积压

从2010年开始，经过6年的发展，苏马荡变成了中国楼盘最多的小地方。谋道镇马蜂坳到苏马荡景区的下关，这一条15公里长公路两旁的深山密林间，密布了上百个大大小小的避暑房项目，总体量超过了300万平方米，总套数超过10万套。这些避暑房项目大小各异，有几万平方米或仅几千平方米的私房小盘，也有40万平方米的超级大盘；有花园洋房、别墅，也有电梯高层，但更多的是没有电梯的六七层楼梯房。

近两年，苏马荡大批量的避暑房蜂拥上市，项目多，层次参差不齐，产品同质化严重，营销渠道单一，市场已出现严重的消化不良。

香山别院小区的销售员小刘介绍，在苏马荡购房的避暑客主要来自三个地方：重庆主城、万州和湖北武汉。近年来，三地的避暑客购买热情开始逐年下降。

对一个常住人口只有两三万人的谋道镇来说，如果将这十多万套住房卖光，那是一个灾难。以每套避暑房平均居住4个人计算，十万套避暑房会带来三四十万人口，这对于现在连10多万避暑客供水供电都吃不消的谋道镇来说，那是一个无法完成的任务。

当地镇政府官员也表示，要让谋道镇一次性完成数十万人的供水基本不现实，现在每供水500万方已经达到极限。

开发商降价卖房

面对已经严重过剩的市场，开发商开始降价跑路。香山别院销售员表示，该楼盘开盘4年，目前均价3400元左右，其中5楼以上、面积42平方米的楼梯房，现在打特价，每套8.5万元，均价2000元左右，但需要一次性付款。

绿亭半岛销售员小赖介绍，小区电梯房均价3400元，楼梯房均价2900元，“已经很便宜了，去前年均价都在4000左右。”

虽然房价降了不少，但是依然销售困难。

产权始终无法解决

卖房的避暑客增多，除了房市价格下行，更主要的原因也许还在于苏马荡避暑房的产权先天不足，在现存的上百个小区里，大多是小产权房，都没有产权证。

绿亭半岛销售员小赖说，目前苏马荡的100多个楼盘中，有房屋预售许可证的只有6-8家，其中可能拿下产权的也许只有两三家。

在苏马荡买避暑房，付款方式只有两种：一种是全款，一种是分期付款，不接受按揭，也不可能抵押，更不会用住房公积金。

利川市凉雾乡一大型避暑房项目的售楼人员告诉记者，苏马荡的避暑房之所以不能抵押按揭和使用公积金，就是因为银行清楚它们很多都是小产权房，不可能拿到产权证。

购房者权益难保障

拿到预售许可证的楼盘能否拿到产权证呢？业内人士同样否定，“这只是开发商玩的一个花招，开发商拿到预售许可证的面积往往非常小，但开发商将这个面积大幅扩大，导致整个小区同样无法拿到产权。”

购房者要拿到房屋产权，所购买的楼盘土地就必须是招拍挂的出让土地。记者查询利川市国土资源管理局的公开信息发现，从2010年至今，只有一宗出让土地信息，这对于苏马荡数百万方的开发量来说是九牛一毛。

没有产权证，买房的避暑客只拥有使用权，不能过户买卖，权益得不到保障。

当地政府工作人员表示，这么大量的群体，政府肯定会想办法解决，目前避暑客只有耐心等待。

在市场资金推动下，苏马荡大量项目仓促上马，加上最近两年销售不畅，大量楼盘积压，发生烂尾的不只这一家。

湖北省利川市谋道镇苏马荡，位于北纬30度，海拔约1500米，距利川城区48公里、距重庆万州72公里。苏马荡一边是纵横奇美的磁洞沟峡谷，一边是一望无际的苍茫林海，一边是遍布高山草原的齐岳山。

苏马荡年平均气温18℃左右，在盛夏算是天然空调，同样也是夏季休闲、度假、纳凉的好去处。

2010年前后，苏马荡出现了很多房地产项目，无一例外都是避暑房，目标消费人群多是来自重庆的市民。

记者在苏马荡走访发现，凤凰国际是苏马荡第一个发生大规模烂尾的避暑房项目，开发商熊某是万州人。

在市场资金推动下，苏马荡大量项目仓促上马，加上最近两年销售量不畅，大量楼盘积压，发生烂尾的不只这一家。

在苏马荡林立的小区中，记者发现还有多个项目已停工，出现烂尾迹象。在迎宾大道上，记者看到怡雅苑和山水青城两个项目只修建了一半，塔吊孤零零地矗立在工地上，暂时没有开工迹象。

谋道镇综治办副主任罗仕华说，经常有来自重庆的烂尾楼购房者前来讨要说法，但政府只能协调，在没有其他企业愿意接盘的情况下，政府也没有办法。

谋道镇副镇长牟慧介绍，目前涉及凤凰国际烂尾楼盘的12家材料商以及部分购房者在镇政府的支持下，已决定起诉开发商，目前起诉工作正在进行当中。

能否讨要到属于自己的房子，对购房者来说，仍是个未知数。